一、定義：

　　園區(qū)不動產(chǎn)購置貸款是指向借款人發(fā)放的，用于借款人購置生產(chǎn)經(jīng)營所需的工業(yè)廠房、研發(fā)樓、員工宿舍、辦公用房、商業(yè)用房、倉儲用房等企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所需的不動產(chǎn)。

　　二、貸款要素：

　?。ㄒ唬╊~度：根據(jù)借款人的經(jīng)營情況、資信情況、財務(wù)狀況及抵押物等情況合理確定，貸款額度最高不超過人民幣 5000 萬元，且不超過所購置的不動產(chǎn)交易價格或評估價值（以兩者孰低原則確定）的 70%，對于“優(yōu)質(zhì)園區(qū)”最高不超過 80％。

　?。ǘ┦赘侗壤焊鶕?jù)企業(yè)實(shí)際經(jīng)營情況和還款能力合理確定首付款比例，首付比例一般不低于 30%，“優(yōu)質(zhì)園區(qū)”首付款比例最低可低至 20%。

　?。ㄈ┵J款期限：根據(jù)借款人綜合還款資金來源確定，最長不超過 10 年，且不超過所購置不動產(chǎn)的剩余使用年限。

　?。ㄋ模┻€款方式：貸款期限超過一年的貸款，可采取等額本息、等額本金、分期還款等還款方式，采取分期還款方式的，還本頻率原則上不低于每年二次；貸款期限在一年（含）以內(nèi)的，還可采用按月付息一次還本的還款方式?！　?/p>

　　三、貸款條件：

　?。ㄒ唬┲黧w資格合法，有效，所屬行業(yè)相關(guān)證照齊全； 符合國家對擬投資項(xiàng)目投資主體資格和經(jīng)營資質(zhì)的要求；

　　（二）借款人信譽(yù)良好，通過中國人民銀行企業(yè)征信系統(tǒng)查詢近 3 年無不良信用記錄；未列入人民法院失信被執(zhí)行人名單、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；未列入限制高消費(fèi)名單；

　?。ㄈ?shí)際控制人、主要股東及其配偶品行端正，無不良嗜好，無不良信用記錄；未列入人民法院失信被執(zhí)行人名 單、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單、限制高消費(fèi)名單。個人無不良信用記錄是指通過中國人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢，近 2 年內(nèi)逾期或欠息在 30 天（含）以內(nèi)的次數(shù)不超過 6 次，且不存在逾期或欠息在 30 天以上的信用記錄；

　?。ㄋ模┤嗣胥y行征信記錄不存在次級、可疑、損失等三類不良征信記錄；不存在未結(jié)清欠息、逾期、墊款、關(guān)注類記錄；

　?。ㄎ澹┙杩钊巳谫Y合作銀行不超過 3 家（含吉林銀行）；

　?。┵J款用途及還款來源明確、合法；

　?。ㄆ撸┙杩钊藦氖碌男袠I(yè)需要政府部門特別批準(zhǔn)的，必須向我行提供有權(quán)部門的審批文件；

　?。ò耍┙杩钊私?jīng)營者或?qū)嶋H控制人同行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn) 3 年 以上；企業(yè)持續(xù)經(jīng)營 2 年以上，連續(xù) 2 年銷售毛利潤為正值或連續(xù) 2 年銷售增長率為正值。對于因享受相關(guān)優(yōu)惠政策而 搬遷入園或因規(guī)模擴(kuò)張因素需要入園集聚發(fā)展等其他有利于企業(yè)更好發(fā)展原因而新注冊成立、并承接原經(jīng)營企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè)，不受本條限制，但應(yīng)具備以下條件：其主營業(yè)務(wù)與企業(yè)經(jīng)營者或?qū)嶋H控制人原經(jīng)營的企業(yè)主營業(yè)務(wù)一致或提供上下游配套服務(wù)，且原經(jīng)營企業(yè)及其出資人在新成立 企業(yè)的合計出資占比原則上不低于 51%，原經(jīng)營企業(yè)須持續(xù)經(jīng)營 3 年以上；

　　（九）借款人須持有不動產(chǎn)銷（預(yù)）售合同或買賣協(xié)議，及已支付購置不動產(chǎn)的首付款證明材料；

　?。ㄊ┬庞玫燃壴贐BB-級（含）以上；

　?。ㄊ唬┰谖倚虚_立基本賬戶或一般結(jié)算賬戶，自愿接受我行結(jié)算監(jiān)督；

　?。ㄊ┙杩钊擞蟹€(wěn)定的經(jīng)營收入和按時償還貸款本息的能力，財務(wù)狀況良好；

　　（十三）借款人與不動產(chǎn)出售方不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系；

　?。ㄊ模┪倚幸?guī)定的其他條件。

　　四、貸款所需資料：

　?。ㄒ唬┳C明借款人合法身份及資質(zhì)、合法開展經(jīng)營業(yè)務(wù)、合法申請貸款的資料；

　　（二）借款人歷史及顯示生產(chǎn)經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況的資料（完稅證明、財務(wù)報表、正在履行的合同）；

　　（三）證明借款人具有穩(wěn)定收入來源歸還貸款本息的資料（還款來源的詳細(xì)說明）；

　?。ㄋ模M購置房產(chǎn)的說明、報價、合同樣本以及賣方的情況；

　?。ㄎ澹M提供的擔(dān)保方式以及相關(guān)文件；

　?。┡c擬購置的房產(chǎn)相配套的其他生產(chǎn)經(jīng)營條件落實(shí)的情況（自籌資金的落實(shí)的情況及缺口的情況）；

　?。ㄆ撸┲Ц妒赘犊钭C明；

　?。ò耍┪倚幸筇峁┑钠渌Y料。