一、定義：

　　小微企業(yè)經(jīng)營性房產(chǎn)按揭貸款是指向借款人發(fā)放的，用于借款人購買自用營業(yè)用房、辦公用房等用于經(jīng)營性活動的房產(chǎn)（含商住兩用房），并以所購經(jīng)營性房產(chǎn)作為抵押物按月（按季）還本付息的貸款。

　　二、貸款要素：

　　（一）額度：使用本項貸款購置經(jīng)營性房產(chǎn)（不含“商住兩用房”）的，貸款額度原則上不得超過房產(chǎn)價值的50%；使用本項貸款購置“商住兩用房”的，貸款額度原則上不得超過房產(chǎn)價值的55%。

　?。ǘ┵J款用途：購置經(jīng)營所需的經(jīng)營性房產(chǎn)。

　?。ㄈ┵J款期限：一手房貸款期限最長不得超過10年（含），二手房最長期限不得超過8年。

　?。ㄋ模┻€款方式：等額本金、等額本息，按月或按季分期償還貸款。一年以內(nèi)的貸款，經(jīng)批準(zhǔn)，可以采用按月付息，一次還本的方式。

　　三、貸款條件：

　　借款人為自然人的，其依托經(jīng)營主體應(yīng)符合以下條件：

　　（一）借款人具備完全民事行為能力，年齡在18周歲（含）以上，借款人年齡加貸款期限不得超過65周歲；

　?。ǘ┙杩钊思捌渑渑肌⒔?jīng)營主體資信狀況良好，無惡意欠貸欠息情況；

　?。ㄈ┙杩钊藦氖潞戏ǖ纳a(chǎn)經(jīng)營活動（包含承包、租賃及購置經(jīng)營性房產(chǎn)等），有三年以上行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗；有固定經(jīng)營場所，連續(xù)經(jīng)營一年（含）以上，經(jīng)營情況良好，無違法違規(guī)記錄；

　　（四）借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)營收入和按期償還貸款本息的能力，第一還款來源充足（包括經(jīng)營主體收入及其他收入）；

　?。ㄎ澹┙杩钊吮救嗽谖倚虚_立個人結(jié)算帳戶，借款人經(jīng)營或控股的企業(yè)（如有）在我行開立企業(yè)結(jié)算帳戶；

　?。┠芴峁┪倚姓J(rèn)可的有效擔(dān)保；

　　（七）具有自籌支付經(jīng)營性房產(chǎn)首付款的能力；

　　（八）已與售房人簽訂房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的購買房產(chǎn)的合同或協(xié)議；

　?。ň牛┧徑?jīng)營性房產(chǎn)為現(xiàn)房，即竣工驗收合格并已取得預(yù)（銷）售許可證，或房產(chǎn)已取得《不動產(chǎn)權(quán)證》（《房地產(chǎn)權(quán)證》）；

　?。ㄊ┙?jīng)營性房產(chǎn)價格符合經(jīng)辦行（部）或其委托的具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機(jī)構(gòu)所評估的價格水平；

　　（十一）我行要求的其他條件。

　　借款人為法人的應(yīng)符合以下條件：

　?。ㄒ唬┰谖倚幸验_立結(jié)算賬戶，自愿接受我行授信監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督；

　?。ǘ┥a(chǎn)或經(jīng)營符合國家產(chǎn)業(yè)政策和我行授信政策；

　?。ㄈ┲黧w資格合法、有效，所屬行業(yè)相關(guān)證照齊全；

　?。ㄋ模┙杩钊藦氖碌男袠I(yè)需要政府部門特別批準(zhǔn)的，借款人必須向我行提供有權(quán)部門的審批文件；

　　（五）能提供我行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

　?。┙杩钊思皩嶋H控制人無不良信用記錄（若有須特殊說明）；

　?。ㄆ撸┙杩钊擞蟹€(wěn)定的經(jīng)營收入和按時償還貸款本息的能力，財務(wù)狀況良好，原則上應(yīng)該是成立一年以上；

　?。ò耍┬庞玫燃壍臏?zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)參照我行相關(guān)評級文件；

　?。ň牛?具有自籌支付經(jīng)營性房產(chǎn)首付款的能力；

　?。ㄊ?已與售房人簽訂房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的購買房產(chǎn)的合同或協(xié)議；

　?。ㄊ唬┧徑?jīng)營性房產(chǎn)為現(xiàn)房，即竣工驗收合格并已取得預(yù)（銷）售許可證，或房產(chǎn)已取得《不動產(chǎn)權(quán)證》/《房地產(chǎn)權(quán)證》；

　?。ㄊ┙?jīng)營性房產(chǎn)價格符合經(jīng)辦行（部）或其委托的具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機(jī)構(gòu)所評估的價格水平；

　?。ㄊ┪倚幸蟮钠渌麠l件。

　　四、貸款所需資料：

　?。ㄒ唬┳C明借款人合法身份及資質(zhì)、合法開展經(jīng)營業(yè)務(wù)、合法申請貸款的資料；

　?。ǘ┙杩钊藲v史及顯示生產(chǎn)經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況的資料（完稅證明、財務(wù)報表、正在履行的合同）；

　?。ㄈ┳C明借款人具有穩(wěn)定收入來源歸還貸款本息的資料（還款來源的詳細(xì)說明）；

　?。ㄋ模M購置房產(chǎn)的說明、報價、合同樣本以及賣方的情況；

　　（五）擬提供的擔(dān)保方式以及相關(guān)文件；

　　（六）與擬購置的房產(chǎn)相配套的其他生產(chǎn)經(jīng)營條件落實的情況（自籌資金的落實的情況及缺口的情況）；

　　（七）支付首付款證明；

　　（八）我行要求提供的其他資料。