產(chǎn)品定義

　　個人房屋按揭貸款是指我行運用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)購買房屋的自然人發(fā)放的人民幣貸款。按照交易時間先后分為一手房屋按揭貸款和二手房屋按揭貸款。

　　貸款對象

　　借款人為年滿18周歲且具有完全民事行為能力的自然人。采用共同借款人的形式辦理的，原則上共同借款人應(yīng)屬于直系親屬關(guān)系。

　　貸款期限

　　住房按揭貸款期限最長30年，且借款人年齡加貸款期限之和不得超過75；

　　二手住房按揭貸款應(yīng)滿足下列條件：

　　抵押物房齡最高為30年，且抵押房屋的房齡+貸款期限≤50年，城市中心區(qū)域可適當(dāng)放寬到55年。房齡=申請貸款年份 - 房屋建成年份

　　貸款額度

　　對于居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，其貸款額度最高不得超過購房合同總價的80%；對擁有1套住房，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款，其貸款額度最高不得超過購房合同總價的70%。

　　還款方式

　　個人房屋按揭貸款采用等額本息、等額本金、到期一次性還本按月付息等方式還款。對于采用“到期一次性還本按月付息”方式還款的貸款，須滿足貸款期限在1年以內(nèi)（含）的條件。

　　需準(zhǔn)備資料

　　（一）身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、收入證明；

　　（二）具有已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議；

　　（三）具有我行要求的首付款或全款購房（用于后置式房屋按揭貸款）證明材料；

　　（四）按我行要求填寫完成的《貸款申請暨面談記錄表》；

　　（五）申請個人二手房屋貸款的客戶，還應(yīng)提供如下賣方材料：

　　1.賣方及配偶（含房屋共有權(quán)人）有效身份證件及婚姻狀況證明；

　　2.所售房屋的《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提供《房屋共有權(quán)證》；

　　3.房屋共有權(quán)人同意出售房屋的書面文件；

　　4.如房屋已出租，須提供承租戶放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件；

　　5.賣方為企業(yè)法人的，須提供企業(yè)有效證件及企業(yè)有權(quán)機構(gòu)同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的決議等有關(guān)文件；

　　6.采用抵押+貸款資金（存入賣方賬戶）凍結(jié)擔(dān)保的，賣方同意在我行所屬分（支）機構(gòu)開立賬戶并出具《賣方承諾書》；

　　7.對已完成產(chǎn)權(quán)過戶作為放款條件的貸款申請，賣方只需提供身份證件（賣方為非自然人的，可僅提供企業(yè)有效證件）和房屋所有權(quán)證。

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