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     首頁?>?公司金融?>?企業(yè)服務產(chǎn)品?>?融資服務?>?房地產(chǎn)開發(fā)貸款?>?經(jīng)營性物業(yè) 
   
     
    
    
    
   
     
    
    
      
     
    
    
      
     
   
     
   
    
  
    
 
    
   
 
     
 
    
   



     
 
    　　（一）業(yè)務簡介
     
 
    　　經(jīng)營性物業(yè)支持貸款是指以已建成并投入正常運營的經(jīng)營性物業(yè)資產(chǎn)在未來經(jīng)營中所產(chǎn)生的持續(xù)、穩(wěn)定現(xiàn)金流作為第一還款來源，為滿足借款人在生產(chǎn)經(jīng)營中符合國家規(guī)定用途的融資需求而發(fā)放的貸款。
     
 
    　?。ǘ┻m用對象
     
 
    　　通過經(jīng)營該物業(yè)能夠獲取合法、穩(wěn)定收入的營利性商業(yè)不動產(chǎn)，包括寫字樓、賓館、酒店、商場、綜合商業(yè)設施等商業(yè)物業(yè)。
     
 
    　?。ㄈI(yè)務條件
     
 
    　　1.符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃要求，經(jīng)竣工驗收合格并已投入商業(yè)運營。
     
 
    　　2.所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)清晰，已辦妥產(chǎn)權(quán)手續(xù)，取得合法的權(quán)屬證書，土地使用權(quán)類別原則上為出讓。
     
 
    　　3.經(jīng)營該物業(yè)可以獲取合法的租金收入或運營收入，所產(chǎn)生的現(xiàn)金收入持續(xù)、穩(wěn)定、充沛，能夠覆蓋貸款本息。
     
 
    　　4.所處地理位置優(yōu)越，規(guī)劃設計合理，配套設施齊全，物業(yè)資產(chǎn)市場價值相對穩(wěn)定。原則上應位于城市中央商務區(qū)、中心商業(yè)區(qū)等成熟繁華地段，商業(yè)、商務氛圍濃厚。
     
 
    　　5.本行要求的其他條件。
     
 
    　　（四）業(yè)務流程
     
 
    　　1.借款人向吉林銀行提出書面申請，并提交相關(guān)材料；
     
 
    　　2.吉林銀行與借款人簽訂書面協(xié)議及借款合同等材料；
     
 
    　　3.辦理抵押、質(zhì)押登記等相關(guān)手續(xù)；
     
 
    　　4.執(zhí)行借款合同。